状況
Ａさん、Ｂさん、Ｃさん、Ｄさんの４名のごきょうだいがおられるご家庭の相続について、Ｄさんにはご連絡がとれないということで、お母さまは土地（かなり広い宅地）をＡさん、Ｂさん、Ｃさんに各３分の１の割合で相続させる内容の遺言書を残しておられました。
Ａさん、Ｂさん、Ｃさんは、広い土地を３名で相続しても、それぞれ自由に処分ができないため、土地を３分割したうえで、個別にそれぞれＡさんの土地、Ｂさんの土地、Ｃさんの土地として取得されることを希望されていました。
司法書士の提案、お手伝い
もしＡさん、Ｂさん、Ｃさん、Ｄさんの相続人全員の合意があれば、土地を３分割したうえで、個別にそれぞれＡさん、Ｂさん、Ｃさんとする遺産分割協議を行うことは可能です。
ただし、この場合、相続人の一人であるＤさんに連絡が不通であり、その方法は採用できませんでした。よって、まず土地全体を遺言書のとおり、Ａさん３分の１、Ｂさん３分の１、Ｃさん３分の１とする相続登記を申請しました。
その後、土地を３分割する分筆登記を申請しました。分筆登記には境界確定測量等が必要ですが、当事務所は土地家屋調査士事務所も併設しているため、皆様のご希望を確認したうえで分筆登記の手続きをすすめました。
さらに、共有物分割という登記の手法で、土地を個別にＡさん、Ｂさん、Ｃさんの名義としました。この共有物分割には課税の問題が発生しますが、提携税理士とうちあわせを行い、慎重に手続きを進めました。
結果
無事に、土地を３分割し、個別にＡさん、Ｂさん、Ｃさんの土地としました。共有物の分割については、予想通り税務署から問い合わせがありましたが、事前のシミレーションのとおり、税理士から対応していただきました。
現在は、Ａさん、Ｂさんはそのまま自分の名義となった土地に建物を建ててお住まいになっており、遠方にお住まいになっているＣさんは土地を処分されました。
